Luật đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được xem là bước ngoặt đối với thị trường bất động sản. Một nội dung đáng chú ý là việc “siết” lại những dự án không triển khai, chậm triển khai gây lãng phí, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.
Dự án Khu dân cư An Hạ toạ lạc tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, có quy mô hơn 26 hécta. Đây là khu dân cư cho công nhân làm việc, người dân tái định cư khi mở rộng đường vào Khu công nghiệp An Hạ. Tuy nhiên, sau gần 10 năm triển khai, dự án vẫn chưa “thành hình”.
Các chuyên gia cho rằng, mặt tích cực của Luật đất đai năm 2024 là quy định Nhà nước thu hồi đất mà không bồi hoàn với các dự án chậm tiến độ. Quy định này nhằm siết lại việc chủ đầu tư không đủ năng lực nhưng vẫn giành đất, làm chậm quá trình phát triển đô thị.
Theo các chuyên gia, để triển khai quy định này hiệu quả thì các Bộ, ban ngành cần có những văn bản hướng dẫn chi tiết tới từng địa phương, tránh các trường hợp khi thu hồi đất dẫn tới tranh chấp kéo dài.
Luật Đất đai 2024 giúp các doanh nghiệp hoạt động minh bạch hơn, giúp sàng lọc những doanh nghiệp yếu kém khỏi thị trường. Vì vậy, trong giai đoạn tới, các địa phương cần quyết liệt hơn nữa trong việc triển khai thực hiện các quy định của Luật Đất đai 2024.
