Một cuộc khảo sát cho thấy có tới 30% người được hỏi nhận định giá của các dự án chung cư mới mở bán thời gian qua là cao, không hợp lý với thị trường.
Tại hội nghị "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Bình Dương" tổ chức ở TP.HCM ngày 18-9, ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru), cho hay dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng.
Trong đó, lượt tìm kiếm trên cả nước trong quý 3 (tại công cụ của doanh nghiệp này) ghi nhận tăng 49%, nhà riêng tăng 25%, chung cư, biệt thự lần lượt tăng 24% và 22% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, nếu so với quý 1-2022, mức độ quan tâm đối với các phân khúc mới khoảng 60%, duy nhất chung cư có tăng hơn 17% so với 3 năm trước.
Theo ông Quốc Anh, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM đã cải thiện nguồn cung, song các dự án đều có mức giá khá cao. Trong đó tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động 45 - 90 triệu đồng/m². Còn tại TP.HCM, mức giá trung bình dao động 45 - 130 triệu đồng/m²
Một cuộc khảo sát do đơn vị này thực hiện đối với các môi giới đã cho ra kết quả bất ngờ, có đến 10,6% môi giới nhận định mức giá của các dự án là "rất không hợp lý", 18,9% cho rằng "không hợp lý", 47,7% cho rằng trung bình và 22,8% trả lời là hợp lý.
Ông Quốc Anh nhận định ba bộ luật gồm Nhà ở, Đất đai và Kinh doanh bất động sản sửa đổi được áp dụng sớm, nhận được sự đón nhận của cả người mua, người bán, sàn giao dịch và chủ đầu tư.
Luật mới được kỳ vọng tăng tính minh bạch, giúp cải thiện tình trạng nguồn cung và mở ra các chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới thúc đẩy thị trường tăng trưởng.
Ở thị trường phía Nam, ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết trong số các địa phương ở phía Nam, Bình Dương là tỉnh có tăng trưởng mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định. Cụ thể, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương quý 3 dự kiến tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Các địa phương khác như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai có mức tăng 17 - 22%. Chung cư là phân khúc thu hút quan tâm lớn nhất tại Bình Dương về cả bán và cho thuê, tập trung ở khu vực gần TP.HCM.
